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中小房企占楼市六成库存或率先推动房价下行米保

发布时间:2019-11-22 15:24:29 阅读: 来源:化学试剂批发厂家

中小房企占楼市六成库存 或率先推动房价下行

随着楼市调控深入,中小开发商或将成为率先降价的主力,来自链家地产市场研究部统计显示,截至7月31日,北京全市新房库存量已连

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随着楼市调控深入,中小开发商或将成为率先降价的主力,来自链家地产市场研究部统计显示,截至7月31日,北京全市新房库存量已连续68天处于10万以上高位。其中大部分库存积压向中小房企倾斜,未来市场降价预期将被逐渐推进。

签约率仅为大房企一半

据链家地产市场研究部统计,2011年入市项目成交情况,中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%。截至7月31日,成交率低于30%的项目41个,其中,中小房企囊括24个,近期同一区域中小房企签约率明显相对较低。

中小房企项目价格定价过高成为滞销的一个原因。统计显示,在2011年入市项目成交量排在前三的房山、朝阳、大兴区域里,中小房企普通商品房的成交均价为19035元/平方米,比大房企高9%。

链家地产首席分析师张月认为,低成交项目向中小房企集中,且同一区域签约率更低,表明中小房企在大房企入市项目的挤压下受力明显。对比之下,中小房企销售面临巨大压力。

在不增加新的入市项目情况下,中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售,而大房企消化库存只需8个月时间。中小房企资金链受到压制,不仅降价预期明显,后续供应也会出现不足。

中小房企占六成库存

以2011年中国房地产上市公司综合实力榜为准,100名以后的定义为中小房企。据链家地产市场研究部统计,截至目前,北京新建商品房库存10690套。大型房企所占库存比重约为35%,中小房企占65%,承载库存量为6.9万套,市值大概超过3000亿元。

链家地产首席分析师张月认为,目前,大部分库存压力向中小房企倾斜,随着新项目入市和滞销情况的增多,销售压力还将持续增大。同时,3000亿库存市值积压套牢流动资金,未来“降价放量”以增加资金回流成为必然。

此外,2011年新入市的95个项目中,中小房企占39个,供应量只有大型房企的30%,但总库存积压是大房企的一倍左右。调控政策下,中小房企受影响更加明显,市场份额不断减少。同时,库存积压和大房企的销售冲击下,推盘力度将相应减弱,预计下半年项目入市量减少,“降价释压”成为主要现象,三季度之后,中小房企项目或将率先出现实质性降价。

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