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317新政后北京换房族必须清楚的3个问题-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:15:36 阅读: 来源:化学试剂批发厂家

融360整理

第一次买房,手头资金可能不够充裕,又或者考虑得不够长远,房子买的比较小。有小孩后,室内空间突然变得紧张起来,这个时候换房的需求就会越来越强烈。对于换房族来说,仅有一套房,如何实现完美过渡,是必须要思考的问题。

先把房子卖了,有可能一时找不到合适的房源入手,越等风险越大。如果先买,又担心自己的房子不好出手,资金周转出现问题。对于这种两难局面,作为换房租,我们该怎么办?

1、摸清周边二手房行情

摸清二手房行情很重要,你需要搞清楚两点,分别是二手房挂牌价格走势、房子从挂牌到成交平均耗时情况。价格决定了你的首付能力,再结合你的贷款能力,从而确定下套房子的筛选范围。而成交耗时情况则决定了房子变现的效率,这是掌握“时间差”的关键指标之一。

简而言之,必须你确定自己的房子需要多长时间,以什么样的价格出手。

2、寻找房源

寻找房源比卖房子更重要,而且难度更大,不确定因素更多。对于换房族来说,当你将自己的房子挂牌出售开始,你就得开始寻房之旅。一旦找到还算满意的房子,你需要与中介、房主一块沟通,沟通的重点是时间,最好开诚布公说明自己的情况,从卖房到买房需要花费多长时间,对方能接受的周期是多长。

如果卖房子比买房子更加顺利,你也最好和买家说清楚你是换房族,给予一定的缓冲期,买到合适的房子再搬家。

3、先卖房和先买房的成本差异

房款方面,先卖房才有钱买新房子。

资格方面,如果是京籍单身或非京籍人群,你没得选,只能先卖房再买房,把握好时间差吧。

税费方面,先买房再买房,契税是3%,如果先卖房,还能利用“满五唯一”的话,那么你能省下一笔个税和营业税。

但3.17后二套房首付直接有可能飙到80%,这一点各位换房族要有心理准备。笔者估算了下,按照2014年出台的非普通住宅和普通住宅的标准,五环内新房基本上全是非普通住宅,二手房除非面积很小,否则也基本上都是非普通住宅。不过话又说回来,换套面积更小的,有必要么?

对于换房租来说,接下来可能需要关注的一点是二手房市场会有一波整理期,整理期内,各种不确定性因素都比较多,比如很多人被迫违约终止交易,这些对市场都是消极影响,此时换房要注意资格和资金是否充裕。

贷款实在太多,申请哪个才能百分百获批?

黄膳苗

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