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2014年10月十大房地产企业市场运行情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:41:31 阅读: 来源:化学试剂批发厂家

2014年10月十大房地产企业市场运行情况分析

本报告选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这10大房企,对其月度购地规模、价格,房屋销售规模、价格、结构等数据进行跟踪和分析。

报告显示,10月份10大房企市场表现较上月略有转好,新增土地储备面积总量增幅明显,楼板价基本平稳;商品房成交量、成交金额略有提升。预计后续市场活跃度仍会逐渐增加。

一、拿地量环比大幅增加,楼板价基本平稳

1、新增土地储备面积环比大幅增加

10

月,10大房企新增土地储备面积368万平方米,环比大幅上升275.8%,同比下降20%。由于本月万达大举拿地190万平方米,绿地拿地121万平方

米,使成交量较上月增加较多,同比降幅与上月相比收窄65个百分点。各个房企本月拿地量与去年同期相比仍以减少为主,恒大已第四个月未拿地,绿城今年以来

未有拿地记录。但随着商品房成交回暖,大城市逐渐复苏,有些企业已开始增大拿地量,抄底购地。

图1 10大房企月度土地成交面积及同比增幅

2、年初累计平均楼板价同比基本平稳

2014年1月10至月,10大房年初累计平均楼板价7784元/平方米,环比下降3.4%,同比下降0.6%。近3个月以来,10大房年初累计平均楼板价同比略有下降,基本处于平稳状态。预计后续2个月此态势不会发生太大变化。

图2 10大房企年初累计平均楼板价及同比增幅

3、10大房企年初累计土地成交金额同比下降超40%

图3 10大房企年初累计土地成交金额及同比增幅排名

2014

年1至10月,10大房企年初累计土地成交金额同比增幅万达跃居首位,为78.5%,较上月上升了约53个百分点;其次为碧桂园,同比增幅29.3%,较

上月下降了约107个百分点;中海仍排名第三位,但同比增幅由正转负;绿城仍然最低。从成交金额绝对值来看,绿地、中海、保利仍然为前三位,分别为399

亿元、254亿元、231亿元。10大房企年初累计土地成交金额总和与去年同期相比下跌43.7%。

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